北京[切换城市][登录][注册]
搜索风云榜 | 免费发布信息免费发布信息网址大全

违法建筑处理实务

所在分类:生活服务 > 月嫂2017-5-24 15:33:49 浏览:182次
说到违法建筑,大家都知道这个名词,但是如果具体问到什么样子的建筑才属于违法建筑的时候,很多人却又说不清楚,当然也很少人去追问,这个问题就像是雾里看花似得朦胧无解。北京房产律师告诉大家,在法律、法规中,行政执法中以及社会舆论中经常提到的违法建筑是一个未经规划土地主管部门批准,未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证,擅自建筑的建筑物和构筑物,这违法建筑处理实务属于建筑工程常见的纠纷之一,下面我们就通过一则新闻来详细的了解一下。
违法建筑
  新闻简介
  西安路78号是一幢外立面为淡黄色的五层楼建筑,楼顶竖立着“中泰证券”的招牌。从外观上看,这栋大楼普普通通,并无特别之处。然而从空中俯视,却发现最上面的一层显得不大协调,经过核实原始资料,确定这一层全部为违法建筑,而且已经盘踞屋顶长达20余年。因为位置隐蔽再加上外观经过了伪装,这处屋顶违建不容易被发现,最初在接到居民举报后,经过档案排查,再通过空中拍照,才确定了这处屋顶“疑似”违建。日前,虹口区通过航拍巡视发现了北外滩这处面积最大的“空中违建”,并依法进行了拆除。
  违法建筑认定www.cnjtls.com
  对于建设工程建设的规范,大体上可分两类,:一类是许可规范,就是建设前必须依法取得有关部门的许可,未经许可不得建设;另一类规范是在可以建设的前提下,应当如何建的规范。例如,如何设计、如何施工、如何监理、如何验收。当事人从事建设工程建设,不论违反了哪类规范,都会构成违法行为,都应承担相应的法律责任。但是,个人认为,只有违反了第一类规范时,即应取得许可而未取得许可就进行建设的违法行为,其建设的建筑物才属于违法建筑。否则,只是行为违法,该违法行为应不对所建的建筑物是否违法产生影响。妥否,可共同讨论。
  违法搭建中的新建行为主要可以分两大类:
  第一,违反土地管理规范, 未经土地管理部门批准,在违法占地情况下进行的擅自搭建行为。包括, 农村中占用耕地、占用自留地等情形。
  第二,违反规划管理规范,未经规划管理部门批准,在没有一书两证的情况下进行的擅自搭建行为。包括,违反一书两证的记载,超标准或者更改设计方案进行的建设行为,具体体现为增加建筑物的容积率等。
  目前我国现行法律、行政法规中,关于违法建筑的规定具体有:《城乡规划法》、《建筑法》、《土地管理法》、《环境保护法》、《防洪法》、《文物保护法》、《水污染防治法》、《城市房地产管理法》、《公路法》、《草原法》、《水法》、《消防法》、《电力法》、《铁路法》、《防震减灾法》、《畜牧法》等,行政法规包括《文物保护法实施条例》、《城市道路管理条例》、《城市绿化条例》、《风景名胜区条例》、《广播电视设施保护条例》、《建设工程质量管理条例》等。
  违法建设拆除规定
  违法建设当事人所建的违法建筑,无法采取改正措施消除对规划实施的影响的,限期拆除。要正确适用限期拆除的处罚方式,应注意以下几个方面。
  1、限期拆除的前提条件。《城乡规划法》规定的限期拆除的前提条件是“无法采取改正措施消除影响的,限期拆除”。正确理解这句话,要掌握三个原则:要有规划;规划要合法;正确把握“能否消除影响”这个关键,能消除影响的可以处以罚款,不能消除影响的要限期拆除。关于这三个原则,前面已有说明,不再赘述。
  2、限期拆除的执行。根据现行的法律规定,限期拆除的执行一般有两种方式,即自行拆除和强制拆除,强制拆除又可分为司法强制和行政强制两种。自行拆除,是指行政机关对当事人下达行政处罚决定后,当事人在规定的期限内,按照处罚决定确定的方式自行拆除违法建筑。强制拆除,是指行政机关对当事人下达行政处罚决定后,当事人拒绝履行限期拆除义务,而由行政机关或人民法院强行拆除。行政机关提出执行申请后由人民法院决定并组织强行拆除的,称为司法强制;由行政机关决定并组织强行拆除的,称为行政强制。
  3、行政强制拆除。《城乡规划法》第六十八条明确规定了采取行政强制拆除措施必须具备的法定条件和必须遵守的法定程序。法定条件包括:行政机关作出责令停止建设或者限期拆除的决定;当事人不停止建设或者逾期不拆除违法建筑。法定程序是:“由县级以上地方人民政府责成有关职能部门采取强制拆除措施”,这项规定比较原则。笔者认为,要执行好这条法律规定,应抓好三点:一是请示。由行政机关将作出限期拆除决定所依据的事实、证据、适用法律、处罚决定内容以及当事人拒不执行处罚决定的事实以书面形式上报县级以上地方人民政府审批,必要时报送行政处罚案件卷。二是批复。县级以上地方人民政府审查后认为有强制拆除必要的,以政府文件的形式批复,同意采取强制拆除措施。三是执行。职能部门依照县级以上地方人民政府的批复组织强制拆除。在强制拆除前,应当张贴强制执行公告,公布行政处罚决定的内容和县级以上地方人民政府批准强制执行的决定。
联系我时,请说明是从娃酷网看到的,这样我会给你最大的优惠!"违法建筑处理实务"该信息由会员自行发布。采用请谨慎,娃酷网鼓励您当面交易。不贪小便宜,以防上当!我要举报 | 回到顶部
娃酷首页 | 供求商机 | 车辆买卖 | 招聘信息 | 跳蚤市场 | 房屋出租 | 教育培训 创业加盟 | 宠物服务 | 商务服务 | 展会资讯 | 交友征婚 | 生活服务
© 2007 - 2017我要,免费发布信息 版权所有 娃酷网 粤ICP备09012285号