企业拆迁由谁选择评估公司?
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(一)评估价格完全依照市场
1、2003年的《城市房屋拆迁估价指导意见》规定：“拆迁估价应当参照类似房地产的市场交易价格和市、县人民政府或者其授权部门定期公布的房地产市场价格。
”
2、按照 《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
3、新发布的 《国有土地上房屋征收评估办法》，对此进行了细化。
“被征收房屋的类似房地产”是指与被征收房屋的区位、用途、权利性质、档次、新旧程度、规模、建筑结构等相同或者相似的房地产。
被征收房屋类似房地产的市场价格，是指在评估时点的平均交易价格。
评估时，还要考虑到区位、用途、建筑结构等影响价值的因素。
4、对此，《条例》中，是由市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。
政府是征收的主体，那么对于房屋价值的判断，就应该采用第三方独立的判断才能公平。
即便是第三方评估机构来评估价值，但如果政府还是设定一个指导价的话，就不能体现第三方的独立判断。